Projekt Breitfeld 2026

Immobilien mit Zukunft

Allgemeine Daten

Grunddaten

Wohnfläche:

Grundstück:

Verkauf

 

    1.  1. EG  WOHNUNG, 93 m²      319.000 €
    2. 2. EG  WOHNUNG, 73 m²      235.000 €
    3. 3. OG  WOHNUNG, 93 m²     299.000 €
    4. 4. OG  WOHNUNG, 73 m²     235.000 €
    5. 5. DG  WOHNUNG, 93 m²     299.000 €
    6. 6. DG  WOHNUNG, 73 m²     235.000 €

 

ca. 20% des Kaufpreises über Sonderkonditionen der KfW finanzierbar

 

Investment-Beispiel für einen Anleger mit 38.000 € Eigenkapital

Kaufpreis der Immobilie:                      235.000,- €

Grunderwerbsteuer (5%):                          11.750,- €
Notar & Grundbuch (1.5%):                        3.525,- €
Nebenkosten gesamt:                            15.275,- €

Eigenkapital (10%):                                   23.500,- €
Eigenkapital gesamt:                            38.775,- €

Jährlicher Cashflow:                                  1.689,- €          
Tilgung p.a.:                                                 3.173,- €
Vermögenszuwachs p.a.:                       4.862,- €

Eigenkapital-Rendite p.a.:                          12.53%

Restschuld nach 10 Jahren:                  179.775,- €
Wert nach 10 Jahren (3%):                  315.817,- € 

(2,7% – 3,9% Durchschnittlocher Wertzuwachs p.a. der letzten 20 Jahren – Ortenau)

Beschreibung

Über das Projekt:

Auf einem 856 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet im Ortsteil von Offenburg, werden wir ein ursprünglich 160 m² großes Haus in ein modernes Fünffamilienhaus verwandeln. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude mit modernster Haustechnik, hochwertigsten Ausstattungen sowie einer energieeffizienten Lüftungseinheit auf den aktuellsten Stand gebracht. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone oder private Gartenbereiche und verbinden zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Lage. Besonders hervorzuheben ist die Maisonette-Wohnung, die architektonisch und räumlich abgrenzend gestaltet ist und damit den Charakter eines Doppelhauses vermittelt.