Projekt Alfred 2025

Immobilien mit Zukunft

Allgemeine Daten

Grunddaten

Wohnfläche:

Grundstück:

Verkauf

 

  1.  1. EG-WOHNUNG 87 m² mit Garten                       295.000,- €
  2. 2. OG WOHNUNG, 93 m²                      285.000,- €
  3. 3. DG-WOHNUNG, 82 m²                      265.000,- €

Garage 20.000,- €

 

Investment-Beispiel für einen Anleger mit 48.000 € Eigenkapital

Kaufpreis der Immobilie            295.000,- €

Grunderwerbsteuer (5%):            14.750,- €
Notar & Grundbuch (1.5%):            4.425,- €
Nebenkosten gesamt:                  19.175,- €

Eigenkapital (10%):                        29.500,- €
Eigenkapital gesamt:                  48.675,- €

Miete p.a.: 13800
Jährlicher Cashflow:                        3.601,- €
Tilgung p.a.:                                      3.983,- €
Vermögenszuwachs p.a.:             7.584,- €

Eigenkapital-Rendite p.a.:           15.58%

Restschuld nach 10 Jahren:       225.675,- €
Wert nach 10 Jahren (3%):       396.455,- €

(2,7% – 3,9% Durchschnittlocher Wertzuwachs p.a. der letzten 20 Jahren – Ortenau)

Beschreibung

Über das Projekt:

Nur zwei Gehminuten vom weithin gekannten Marktplatz in Freudenstadt entfernt befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus. Seit Juni 2025 wird es einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei verbinden wir den historischen Charakter des Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort: Eine neue Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die aktuellen Standards energetischer Sanierung in Verbindung mit freiliegendem Fachwerk sorgen für einzigartige Wohnungen inmitten Freudenstadts.


Alfred 2025 steht für gezielte Sanierung, Flächenoptimierung und verlässliche Wertsteigerung.