Wir suchen starke Equity-Partner – für eine bankenunabhängige und schnelle Immobilieninvestition.
Mit strukturierten Sicherheiten, bewährten Prozessen und absoluter Transparenz
Sicher investieren – informiert entscheiden
Bei Philipo & co. stehen Verlässlichkeit und Partnerschaft an oberster Stelle. Unser Anspruch ist es, unseren Investoren jederzeit volle Transparenz über den Stand unserer Projekte zu bieten. Dies erreichen wir durch klar strukturierte Entscheidungsprozesse, fundierte Analysen sowie eine offene und ehrliche Kommunikation auf allen Ebenen.
Jedes einzelne Vorhaben durchläuft bei uns ein mehrstufiges Prüfverfahren. Dazu gehören eine umfassende Standortanalyse, detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnungen und eine sorgfältige Risikoabschätzung. Erst wenn alle diese Punkte geprüft sind, wird das Projekt umgesetzt. Dank unseres etablierten Netzwerks aus erfahrenen Fachkräften, können wir Sanierungsmaßnahmen besonders effizient und kostengünstig realisieren. Dadurch stellen wir sicher, dass höchste Qualitätsstandards eingehalten werden und wir stets die volle Kontrolle über den Projektverlauf behalten.
Unsere Strategie und das enge Netzwerk ermöglichen es uns Immobilien bereits unter Marktwert zu erwerben. Durch günstige Ankäufe und eine fachgerechte, professionelle Sanierung in Verbindung mit maximaler Nutzung von Fördermöglichkeiten eröffnen sich attraktive Chancen für unsere Investoren.
So schützen wir das Kapital und sorgen für einen planbaren, strukturierten Ablauf ohne Überraschungen.
Der Fokus liegt dabei immer auf einer gemeinsamen und nachhaltigen Rendite.
Transparente Projektinfos
Vor jeder Investition erhalten Sie alle relevanten Unterlagen – inklusive Analysen, Zeitplan und Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Regelmäßige Updates
Wir informieren Sie über Fortschritte, Budget und Termine – klar, strukturiert und verständlich.
Persönliche Ansprechpartner
Während des gesamten Projekts stehen wir Ihnen stets zur Verfügung. Alle Fragen und mögliche Herausforderungen werden wir offen kommunizieren.
Rechtlich abgesichert
Alle Verträge und Unterlagen sind juristisch geprüft und klar dokumentiert – für maximale Sicherheit für alle Beteiligten.
Abwicklung & Richtlinien
Abwicklung
- Investor / Darlehensgeber
-
Darlehensvertrag auf min. 2 Jahre
Anpassung individuell möglich - Zins
- Auf den Darlehensbetrag 8 - 10 % p.a.
- Zinszahlung
- jährliche Zahlung, auf Wunsch auch ½ jährlich möglich.
- Verwendung
- Das Geld des Equity-Partners wird in die PHILIPO Immobilien GmbH Schweiz eingelegt. Hiermit werden dann Immobilien erworben.
- Bankdarlehen
- Für das gekaufte Objekt werden die Sanierungskosten über die KfW Bank in Deutschland finanziert. Die Bank hat die Immobilie als Sicherheit und kontrolliert die Sanierung und Fertigstellung.
- Vorteil
- Günstigerer Darlehenzins über die KFW Bank als Effizienzhaus-Kredit. Dadurch liegt der Ø Zins bei ca. 6,4-6,6 % auf das gesamte Fremdmittel (Investor und Bank).
- Zusätzlicher Ertrag
- Je nach gewähltem Förderprogramm erhalten wir bei einer Energieeffizienten Sanierung einen Tilgungszuschuss oder Fördermittel vom Staat.
Förderfähige Massnahmen:
Energetische Sanierung der Gebäudehülle: Dämmung von Dach, Fassade, Kellerdecke, Fenstern und Sonnenschutz.
Erneuerung von Heizungsanlagen Optimierung von technischen Anlagen: Lüftungsanlagen, Photovoltaik, Solarthermie.20-45% auf die durch die Sanierung anfallenden Kosten (auch Abbruch.- und Folgekosten wie z.B. neue Bodenbeläge).
Richtlinien
- Grösse der Immobilie
- 2 bis max. 12 Familienhäuser
- Gebiet
- Freudenstadt, Ortenau, Baden-Baden, Emmendingen, Freiburg, Lörrach, WT-Tiengen, VS-Schwenningen.
- Kaufentscheidung/Kalkulation
- Der Kaufpreis inkl. der Nebenkosten, zuzüglich der kalkulierten Renovationskosten bilden die Basis. Zur Ermittlung der möglichen Verkaufspreise, legen wir die ortsüblichen qm Preise für Sanierte.- und Neubauwohnungen zu Grunde. Der Gewinn, muss mindestens 50% vom Kaufpreis des Altobjekts betragen.
- Sanierungsarbeiten
- Sanierungsarbeiten werden immer mit den Unternehmern aus unserem Netzwerk durchgeführt. Erfahrung, Vertrauen, Qualität und Transparenz, die es uns zulassen die Arbeiten selbst zu kalkulieren..
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Zeitlicher Ablauf
- Unmittelbar nach dem Notartermin, suchen wir das Gespräch mit der Bank, um die anstehenden Sanierungskosten zu finanzieren. Erst nach Zusage der Bank starten wir mit der Sanierung. Vom Kauf bis zur Fertigstellung und Abverkauf der renovierten Wohnungen, ist ein Zeitraum von 12 bis 24 Monate angesetzt.
- Portfolio
- In der Abwicklung streben wir rollierend 4-6 Objekte p.a an.
- Verkauf
- Um den Verkauf der fertiggestellten Objekte wird sich die PHILIPO Immobilien GmbH kümmern. Hier werden Eigennutzer und Kapitalanleger in Deutschland und der Schweiz angesprochen. Die Mithilfe von Immobilienmaklern in Deutschland vor Ort werden nicht ausgeschlossen.